臨近年關，上市公司賣資產“沖”業(yè)績的情況屢見不鮮。
12月13日，寧夏東方鉭業(yè)股份有限公司（以下簡稱“東方鉭業(yè)”，000962.SZ）發(fā)布公告稱，擬通過產權交易機構掛牌方式公開出售其在北京千鶴家園小區(qū)11套房產。這些房產的賬面價值為1264.96萬元，評估價值為8756.69萬元，評估增值率592.25%。若全部處置完畢，預計將形成處置收益3000萬元左右。
東方鉭業(yè)方面向《中國經營報》記者表示，處置在京房產主要是為了盤活閑置資產，目前房產只是做了評估，還未進入處置階段。
12月19日，記者實地探訪了北京千鶴家園小區(qū)，了解到東方鉭業(yè)此次出售的房產大多集中在2號樓。目前，該小區(qū)部分待售的二手房每平方米價格逾7萬元。
處置在京房產
根據東方鉭業(yè)公告，其此次擬轉讓的北京千鶴家園小區(qū)11處房產，評估價為8756.69萬元，共計總面積為1547.63平方米。
東方鉭業(yè)上述“賣房”行為，引來了深交所的關注函。
深交所要求東方鉭業(yè)說明出售上述房產的目的，是否具有商業(yè)實質，并結合公司主營業(yè)務說明出售房產事項是否符合公司發(fā)展戰(zhàn)略。
東方鉭業(yè)回復表示，主要目的是為盤活閑置資產，促進公司主營業(yè)務發(fā)展。如上述閑置房產按市場價格順利出售并及時回收出售房產款項，公司將獲得的出售款項用于補充公司日常生產經營所需的流動資金，減少經營資金融資需求，降低財務費用；同時減少固定資產折舊計提，對公司的財務狀況和經營成果將產生積極影響。
據了解，上述房產是2005年12月西北證券有限公司抵賬給寧夏有色金屬冶煉廠［現控股股東中色（寧夏）東方集團有限公司的前身］的22套房地產中的一部分。次年6月1日，雙方簽訂《房屋買賣合同》，寧夏有色金屬冶煉廠將其中的18套房產評估作價后出售給東方鉭業(yè)，總建筑面積2387.08平方米，交易價格為11770元/平方米，總價為2808.82萬元。
根據東方鉭業(yè)公告，其此次擬轉讓的北京千鶴家園小區(qū)11處房產，評估價為8756.69萬元，共計總面積為1547.63平方米。
“此次房產出售是通過產權交易機構掛牌的方式公開對外出售，且轉讓價格是以資產評估價格為基礎?！睎|方鉭業(yè)一位受訪者向記者表示，目前并沒有進入實質交易階段，另外，即便是將來交易成功，其產生的影響也是下一個財年。
“目前這只是一個參考評估價格，并不是最終的交易價格，最終的處置以公開拍賣的價格為準?！睎|方鉭業(yè)方面人士向記者解釋道。
不過值得一提的是，即便是按照評估價格出售上述房產，也會為當期的收益增加3000萬元，而這相當于東方鉭業(yè)2018年全年的利潤。財務數據顯示，2018年東方鉭業(yè)的營業(yè)收入為10.95億元，歸屬上市公司股東凈利潤2989萬元，扣非后歸屬于上市公司股東凈利潤1981萬元。
業(yè)績承諾埋伏筆
如果依照上述對應承諾，2019年與2020年，東方鉭業(yè)對應的28%股權就需要實現至少3864萬元和4900萬元的利潤。
記者梳理發(fā)現，近年來，受鉭粉鉭絲傳統(tǒng)產業(yè)市場需求萎縮、鉭鈮制品市場量小分散、新產業(yè)市場競爭激烈等因素影響，東方鉭業(yè)經營業(yè)績不佳，連續(xù)多年賺少虧多。
2014年至2018年，東方鉭業(yè)分別實現凈利潤-3.37億元、-6.37億元、2900萬元、-3.8億元和2989萬元。如果合計2014年至2018年的凈利潤，東方鉭業(yè)5年時間虧損共計超過12億元。
2018年，東方鉭業(yè)決定重組，最終因為重組條件不成熟被終止。不過東方鉭業(yè)繼續(xù)推進非鉭鈮主業(yè)資產置出，同時置入控股股東中色（寧夏）東方集團有限公司（以下簡稱“中色東方”）持有的西北稀有金屬材料研究院寧夏有限公司（以下簡稱“西材院”）28%股權。
2018年11月，東方鉭業(yè)以鈦材分公司、光伏材料分公司、研磨材料分公司、能源材料分公司以及位于大武口區(qū)工業(yè)園區(qū)的相關公輔設施等資產及負債，與中色東方所持有的西材院28%股權二者中的等值部分進行置換。
由于東方鉭業(yè)擬置出資產的評估值為58853.41萬元，擬置入西材院的資產評估值為53356.35萬元。價值差額部分為5497.06萬元，由中色東方在協(xié)議生效起一年內以現金的方式向東方鉭業(yè)支付。
“事實上，東方鉭業(yè)置換出的資產均處于虧損?！庇惺煜|方鉭業(yè)的人士告訴記者，注入的西材院28%股權實為盈利強的優(yōu)質資產。據該人士介紹，東方鉭業(yè)置換出上述資產，減虧約在4670萬元。
據悉，西材院主要從事金屬鈹及鈹合金的科研、生產和銷售業(yè)務，產品廣泛應用于航天航空、核工業(yè)等高新技術領域，而且是我國唯一的鈹材研究加工基地。2017年，其實現營收1.91億元，凈利潤6523.70萬元；2018年上半年，營收9285.38萬元，凈利潤2953.20萬元。
值得注意的是，在該次交易中，中色東方對西材院作出了業(yè)績承諾，在上述置換完成之后，中色東方承諾西材院2018年至2020年實現凈利潤分別為1.06億元、1.38億元和1.75億元，承諾期實現累計凈利潤為4.19億元。
而該承諾的背后意味著，東方鉭業(yè)持股西材院28%股權，也需要完成對應的業(yè)績承諾?！耙簿褪钦f1億元的業(yè)績承諾，我們持股28%，就需要完成2800萬元的利潤。”東方鉭業(yè)方面人士向記者表示，2018年，公司完成了對應的業(yè)績承諾。
如果依照上述對應承諾，2019年與2020年，東方鉭業(yè)對應的28%股權就需要實現至少3864萬元和4900萬元的利潤。
東方鉭業(yè)2019年三季報顯示，今年1~9月，其實現營業(yè)收入4.53億元，歸屬于上市公司股東凈利潤1663萬元，扣非后歸屬于上市公司股東凈利潤為611萬元。這與上述業(yè)績承諾仍有較大差距。
“目前公司并沒有完成年報的總結，因此能否完成對應的承諾，現在還不清楚?！鄙鲜鰱|方鉭業(yè)人士向記者如是表示。
如果按照中色東方對西材院的承諾，東方鉭業(yè)持有西材院28%的股權，2018年至2020年，承諾實現累計凈利潤就要達到1.17億元。
在此背景下，出售北京11處房產，對東方鉭業(yè)而言，無異于“雪中送炭”。
