土地及其價格對于很多投資商來說仍是一頭霧水，那么今天我們就一起來說說光伏用地價格如何計算。光伏用地有久征地和臨時用地之說，需要注意內(nèi)容如下
屬性查詢
通過對場址的宏觀、現(xiàn)場選址后，完成所選場址土地的國土、林地屬性的查詢。
取所涉及的費用
①現(xiàn)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的測算標(biāo)準(zhǔn)
②現(xiàn)行上繳中央、省、地(市)的相關(guān)費用
費用獲取政策獲得
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詳細(xì)費用是怎么樣呢?永久征地的補(bǔ)償費及取費標(biāo)準(zhǔn)涵蓋如下(取材內(nèi)容以云南地區(qū)為例)。
①：土地補(bǔ)償費按X政發(fā)[200X]XX號文要求：耕地25000元/畝;未利用地400元/畝
②：青苗及地上附著物補(bǔ)償費：5000元/畝
③：耕地開墾費10500元/畝(云價綜[2010]150號)
④：耕地占用稅24元/平方米，計16000元/畝(云南省政府令第149號)
⑤：失地農(nóng)民生活保障金20000元/畝(云政發(fā)[2008]226號)
⑥：壩區(qū)范圍耕地質(zhì)量補(bǔ)償費187000元/畝
⑦：林地占用費4000元/畝
⑧：征地管理費、勘測定界費、評估費等取10000元/畝
那么每畝的費用該是多少呢?
如根據(jù)場地的國土土地屬性查詢結(jié)果如為耕地
每畝的費用為：①(耕地)+②+③+④+⑤+⑥+⑧
如根據(jù)場地的國土土地屬性查詢結(jié)果如為未利用地
每畝的費用為：①(未利用地)+④+⑤+⑦+⑧
說完永久用地，接下來繼續(xù)看看臨時用地費用情況。
①土地補(bǔ)償費按照X政發(fā)[200X]XX號測算：
耕地：25000元/畝;園地：24000元/畝
林地：25000元/畝;草地及其它土地：400元/畝
②青苗及地上附著物補(bǔ)償費：
經(jīng)濟(jì)類作物：800元/畝
葡萄：23000元/畝;三七：40000元/畝
果園：5000元/畝;林地：2500元/畝
注意：這里臨時用地每畝的費用也和久征地一樣需要結(jié)合查詢后土地屬性、土地現(xiàn)狀附作物進(jìn)行計算。
上述費用為國土部門屬性查詢后的土地征、租價格。根據(jù)我國現(xiàn)行政策及現(xiàn)狀，林業(yè)部門因數(shù)據(jù)庫的差異，上述”林地、未利用地”的林地屬性及價格需重新查詢、計列。
在具有林業(yè)勘察設(shè)計資質(zhì)的相關(guān)單位完成場址內(nèi)林地屬性調(diào)查、涉及的各類林地、涉及樹種、蓄木量等結(jié)論后，再計算林地的補(bǔ)償費用，最后完成林地砍伐證明。
